خبر ابلاغ طرح تفصیلی ویژه منطقه نوید ( اسماعیل آباد ) از سوی استاندار محترم خراسان رضوی به شهرداری و دیگر دستگاههای اجرایی ذی ربط بهانه ای شد تا برای آشنایی بیشتر سهامداران گرامی با این طرح و اهداف و مزایای آن ،با مدیر عامل شرکت نوید مهندس حسینی سرچشمه که تحصیلات تکمیلی خود را در برنامه ریزی شهری گذرانده است پیرامون این طرح گفتگویی داشته باشیم وی در ابتداء ضمن اظهار خرسندی از ابلاغ این طرح در خجسته ایام اعیاد شعبانیه به گسترش روزافزون تعداد شهرها و افزایش تمایل مردم به شهرنشینی، اشاره نمود و گفت طرح ریزی و توسعه شهر با در نظرگرفتن نیازهای اجتماعی و اقتصادی و با هدف به حداقل رساندن مشکلات شهری و پاسخگویی به نیازهای عمومی برای شهرها ضرورتی اجتناب ناپذیراست؛ و لذا ظهور برنامه‌هایی نظیر طرح جامع و طرح تفصیلی ناشی از همین تقاضا است وی آنگاه به تشریح طرح جامع شهری پرداخت و گفت طرح جامع شهری در واقع محورهای توسعه شهری و حدود مرز محدوده شهری را مشخص و درآن لکه گذاری کاربریها انجام می شود .
این کارشناس برنامه ریزی شهری در ادامه، طرح تفصیلی و تفاوت آن با طرح جامع شهری تشریح نمود و گفت : طرح تفصیلی، عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، که نحوه استفاده از زمین های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آن ها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می شود و مرجع تصویب طرحهای تفصیلی کمیسیون ماده 5 استان به ریاست استاندار می باشد.
مهندس حسینی سرچشمه در ادامه اظهار نمود: این ۲طرح لازم و ملزوم یکدیگرند، اما در عین حال از نظر روش کار، شیوه تهیه، مقیاس نقشه ها و نتیجه نهایی، تفاوت هایی با هم دارند. طرح جامع شهری، به منظور تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و تامین نیازمندی های آن، بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری میباشد و در واقع، طرح جامع، برنامه ای است که به صورت راهنما عمل می کند و خط مشی کلی سیاست های توسعه شهری را تعیین می کند. در نقشه های طرح جامع – که معمولا در مقیاس ۱:۱۰۰۰۰ و ۱:۵۰۰۰ تهیه می شود – محل استقرار و توزیع کاربری های شهری عمده (مثل کاربری های آموزشی، بهداشتی و فضای سبز)، تراکم های جمعیتی، حدود حریم ها و محدوده های شهری (موجود و پیشنهادی) و مسیر توسعه آینده شهر، توسط علایم و رنگ ها نشان داده می شوند
.گزارش طرح جامع نیز حاوی اطلاعاتی درباره اوضاع جغرافیایی، اقتصادی و اجتماعی شهر، ضوابط و مقررات کاربری اراضی، شبکه معابر و تاسیسات زیرساختی است. طرح جامع به سفارش وزارت مسکن و شهرسازی و توسط مهندسان مشاور تهیه می شود و تصویب نهایی آن با شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است اما طرح تفصیلی – چنان که از عنوان آن پیداست – جزئیاتی را شامل می شود که طرح جامع به آن ها به صورت کلی پرداخته است و مطالعات تهیه طرح تفصیلی، متعاقب طرح جامع صورت می پذیرد و در حقیقت، تنظیم برنامه های مفصل و اقدامات جزئی و دقیق در مناطق و محلات شهری و همچنین طراحی آن ها را به عهده دارد علاوه بر این، تکلیف تمامی قطعات زمین را به لحاظ کاربری، تراکم ساختمانی و گذربندی مشخص می کند و به عنوان یک سند پس از تصویب کمیسیون ماده 5 و ابلاغ توسط استاندار در دستور کار شهرداری قرار می گیرد مهندس حسینی سرچشمه اضافه نمود: بررسی و تصویب طرح های تفصیلی به عهده کمیسیون ماده ۵ هر استان است و در صورت مغایرت طرح تفصیلی با طرح جامع، مرجع نهایی تصویب، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود.
***************************
لینک عضویت در پیام رسانهای شرکت نوید خراسان :???
سروش:
https://sapp.ir/navidkhorasan
گــــپ:
https://gap.im.ir/navidkhorasan
